Immobilier à Lyon : les ventes et les prix en nette hausse

La FNAIM faisait lundi son point semestriel sur le marché immobilier en région lyonnaise. La tension sur les prix commence à se faire sentir.

La FNAIM organisait ce lundi son point semestriel. Et la tendance est au beau fixe sur le marché de la transaction. « Aujourd’hui, on bat des records » lance Alexandre Schmidt, le président de la chambre du Rhône de la FNAIM. « Sur 10 ans, on est revenu au taux le plus élevé de confiance des ménages », précise-t-il, l’indicateur revenant à des niveaux similaires à ceux enregistrés en 2007, avant la crise. Et «la confiance des ménages est très liée à l’évolution du nombre de transactions immobilières », souligne d’ailleurs Anne de Planchard, vice-présidente en charge de la transaction.

Le niveau des transactions bat en effet son plein, avec 24.600 ventes de logements enregistrées dans le Rhône et la Métropole de Lyon. « Ce sont des ventes qui reposent sur des facteurs réels : une attractivité économique très puissante, qui repose sur une économie très diversifiée (…), les mutations professionnelles qui ont bien repris depuis un an, mais aussi des déménagements de confort. Les banques font de nouveau des prêts relais », indique la responsable.

Nette augmentation des ventes sur 10 ans

Par ailleurs, des phénomènes sociologiques plus profonds ont un impact structurel sur le marché immobilier, comme l’augmentation des familles monoparentales, qui imposent l’augmentation du nombre de logements. Sur 10 ans, le nombre de ventes immobilières a significativement augmenté, de l’ordre de 18% par rapport à juin 2007. Mais malgré ce nombre important de ventes, le taux de rotation – qui mesure le nombre de ventes rapporté au nombre total de logements - reste faible, observe Alexandre Schmidt, de l’ordre de 2.9%. « Les gens sont bien dans leur logement », en conclut le responsable.

La tendance du prix médian est clairement haussière dans le Rhône administratif (département du Rhône + Métropole de Lyon), de l’ordre de 3.4% à 2.995€ le m², et de 1.7% pour les maisons à 300.000 euros. Sur Lyon, la hausse est encore plus affirmée, de l’ordre de 5.1% à 3.624€ le m². Les prix sont toujours les plus élevés dans le 6ème (+5.1% à 4309€ le m²), le 2ème (+7% à 4387€ le m²) et le 1er arrondissement (+5,5% à 3.977€ le m²). La hausse est également assez sensible dans le 9ème arrondissement (+5.5% à 2.859€ le m²), même si ce secteur reste le moins onéreux de Lyon avec le 8ème (+2.4% à 2.908€ le m²) et le 5ème arrondissement (+4.3% à 2.879€ le m²).

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