Baisse des ventes de logements neufs à Lyon, prix à la hausse

Pour l’heure, 3262 logements neufs ont été vendus sur l’aire urbaine de Lyon, soit un repli de 26% du marché. Les prix continuent de progresser.

Le marché lyonnais de l’immobilier neuf continue de se contracter. Les ventes de logements neufs se sont en effet repliées de près de 26% par rapport aux 3 premiers trimestres 2010 à 3262 logements, sur les trois premiers trimestres de l’année en cours. En cause, la désaffection des investisseurs, qui avaient massivement soutenu le marché en 2009 et 2010, via notamment l’investissement locatif Scellier raboté en début d’année.

Après deux années exceptionnelles, où les ventes de logements avaient atteint 6000 ventes, le marché reviendrait donc dans des zones plus proches de leur moyenne, à 4500 ventes.

Les investisseurs désertent

Les ventes en bloc se sont élevées à 12% de ventes du total pour le troisième trimestre, soit 136 ventes. 48% de ventes ont été effectués à destination des investisseurs, soit 518 ventes et 40% de ventes en résidence principale, soit 435 ventes.

Il semblerait en outre que les investisseurs, qui avaient massivement utilisé le dispositif Scellier jusqu’à la fin de l’an dernier, désertent le marché. Malgré un taux de défiscalisation à 22% pour les logements neufs BBC, le volume des ventes sur Lyon sur les mois de juillet à septembre est inférieur de 34% au niveau du troisième trimestre 2010, avec 518 réservations, contre 782 l’an dernier.

On notera en outre que l’accession à la propriété en TVA 5,5% représente seulement 21% des ventes en résidence principale ; ce phénomène étant lié à la suppression du dispositif Pass Foncier qui rendait éligible à la TVA à 5,5% les acquisitions réalisées avec ce dispositif et la disparition progressive des programmes réalisés en zone ANRU.

Les prix grimpent

Les mises en vente ont en outre rebondi de 3% à 1049 unités ce trimestre par rapport au troisième trimestre 2010. Mais celles-ci restent en retrait de 5% sur 2011 par rapport aux 9 premiers mois de 2010, chiffre qui diffère de la situation qui prévaut au niveau national.

En revanche, l’offre commerciale – ce qui est disponible sur le marché - a fortement progressé sur la région lyonnaise ce trimestre, avec 3 193 logements disponibles, et s’établit à 10,1 mois d’écoulement, soit deux mois de plus qu’au niveau national. C’est d’ailleurs trois mois de plus qu’il y a douze mois (il y avait alors 2 670 logements disponibles et 6,9 mois d’écoulement). Mais malgré cette relative abondance de l’offre, les prix de vente continuent, eux, de progresser, avec une hausse de 3,6% sur 12 mois, soit 3675 euros le m² habitable, hors parking, contre 3675 euros il y a douze mois et .
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