« Des baisses de -20% à -25% » sur certains secteurs
Denis Eyraud, responsable d'agences Century 21 (Sylvain D'Huissel / Lyon Pôle Immo)
Denis Eyraud est le responsable de Century 21 SAT, lequel est présent plusieurs agences immobilières sur Lyon, Oullins, Saint Fons, Vaulx en Velin, Bron ou encore Vénissieux.
La dernière étude de Century 21 au niveau national montre une baisse de 6% des prix de l’immobilier sur la région lyonnaise. Est-ce que vous constatez une telle baisse sur les secteurs que vous couvrez ?
Nous constatons une baisse généralisée sur l’ensemble des secteurs ou nous sommes présents. La baisse la plus importante concerne les quartiers populaires de Vaulx en Velin, où on est sur des baisses de -20% à -25%. Nous revenons sur des prix de 2006. Tous les gens qui ont acheté dans les années postérieures à 2006 revendent à perte. Pour exemple, nous avons vendu en 2007 à 125.000 euros un appartement situé chemin de la Godille à Vaulx-en-Velin. Il y a un an, un confrère l’a pris en vente à 130.000 euros, alors que nous n’étions pas d’accord avec le client sur le prix. Il est resté à la vente un an avant que nous reprenions le mandat en juillet. Nous l’avons vendu au bout de 2 mois et demi, au prix de 105.000 euros. Nous arrivons à raisonner les propriétaires, du moins ceux qui souhaitent vendre rapidement… Cela fait plus d’un an que nous sommes sur un marché baissier.
C’est vrai aussi sur les autres communes ?
C’est moins fort sur Vénissieux, où nous sommes à -15% / -17% en moyenne. Même sur Oullins, où le métro va arriver dans un an, nous sommes sur une baisse de -10%, voire plus dans certains cas. Sur des appartements que nous vendions sans difficulté il y a un an, nous mettons un peu plus de temps pour les vendre. Pour les produits qui sortent de l’ordinaire, nous sommes sensiblement sur les mêmes prix que l’an dernier. Mais dès que l’on est sur des produits un peu compliqués, il faut consentir à des baisses de prix. Aujourd’hui, cette tendance se fait sentir y compris à l’intérieur de Lyon. Sur le 7ème et le 8ème,arrondissement nous sommes à la baisse.
Est-ce vrai aussi sur le nombre de transactions ?
Il y a moins de transactions. Sur l’ensemble des confrères de l’Amepi du Grand Lyon, la baisse des transactions se chiffre à peu près à -20% par rapport à 2011. Aujourd’hui, nous avons presque fini l’année 2012, puisque les ventes que nous faisons en ce moment se concrétiseront en décembre voire en janvier. Il n’y a aucun signal, aucune mesure gouvernementale pouvant avoir un impact positif sur le marché immobilier. A part la création de logements sociaux, il n’y a pas de mesure d’ampleur. Le dispositif Duflot ne parait pas, à première vue, extraordinaire, et ne parait pas très incitatif.
Quel est votre sentiment pour 2013 ?
Je reste malgré tout optimiste, en espérant toutefois que le gouvernement sorte au moins une mesure favorable à l’accession. Comme nous avons des prix qui ont bien baissé et des taux de crédit très bas, cela redevient intéressant pour des primo-accédants et des locataires. Pour accéder à la propriété sur ces secteurs-là, une mensualité de crédit immobilier est souvent moins chère qu’un loyer. Nous avons beaucoup d’appartements de 4 pièces, actes en main, à moins de 100.000 euros. Quelqu’un qui devient propriétaire d’un bien payera moins cher, en faisant un emprunt sur 20 ans, que son loyer, qui avoisine souvent les 580 euros, et qui a tendance à augmenter : la dernière hausse de l’IRL est tout de même proche de 2%. Je reste donc confiant, car le marché a beaucoup monté de 2000 à 2010. Le marché redevient intéressant pour les personnes qui n’ont pas acheté sur les quatre ou cinq dernières années.
» Lyon : les prix en baisse de 6% selon Century 21
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Commentaires
« Je reste malgré tout optimiste, en espérant toutefois que le gouvernement sorte au moins une mesure favorable à l’accession. »
je crois que ce monsieur rêve…. Mdme Duflot jespere ne vas pas refaire les memes erreurs que Sarko: le ptz dans l’ancien qui fait exploser les prix
J’observe le marché immobilier depuis 3 ans, surtout dans le 8ème arrondissement, et c’est vrai que les prix baissent dans ce secteur depuis quelques semaines !
Je souhaite bonne chance aux constructeurs ou vendeurs qui vont persister par des prix aussi burlesques et fantaisistes.
SI pas d’adaptations au possibilités financières de la population ils devrons se reconvertir pour aller travailler
chez MCD, il y a une limite à tout.
Marc Pietri PDG de constructa avez dit (2011 de mémoire) que sur Lyon le m2 ne devez pas dépasser
les 2500 euros le m2 si non ça finira pour bloquer.
Il faudrait limiter tous ces aides et que ce soit l’acheteur et le locataire qui profitent réellement et pas les vendeurs
ou les bailleurs.
C’est tout simple, APL ok mais loyer modéré maxi X euros/M2 si dépassement pas d’aides.
Une autre grosse connerie le prêt à taux 0%, les constructeurs gonflent les prix en tenant compte de cette aide IDEM il faut fixer un prix maxi au m2 pour avoir accès à cette aide si ça dépasse pas d’aide, la même chose pour l’investissement locatif achat prix plafonné et loyer plafonné et seulement pour les zones ou il y a un vrai manque de logement etc… c’est que du bon sens Mr. les politiques et décideurs.
Payer trop chère pour se loger c’est de l’argent en moins qui est injecté dans la consommation, donc moins de travaille pour les entreprises etc….
Il faut dégonfler cette bulle immo le plus rapidement possible pour relancer la machine si non nous allons direct contre le mur.
Tapez sur google — La France, pays où l’immobilier est le plus surévalué — et vous verrez des articles d’hier sur la bulle immo.
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