« Des baisses de -20% à -25% » sur certains secteurs

Denis Eyraud est le responsable de Century 21 SAT, lequel est présent plusieurs agences immobilières sur Lyon, Oullins, Saint Fons, Vaulx en Velin, Bron ou encore Vénissieux.

La dernière étude de Century 21 au niveau national montre une baisse de 6% des prix de l’immobilier sur la région lyonnaise. Est-ce que vous constatez une telle baisse sur les secteurs que vous couvrez ?

Nous constatons une baisse généralisée sur l’ensemble des secteurs ou nous sommes présents. La baisse la plus importante concerne les quartiers populaires de Vaulx en Velin, où on est sur des baisses de -20% à -25%. Nous revenons sur des prix de 2006. Tous les gens qui ont acheté dans les années postérieures à 2006 revendent à perte. Pour exemple, nous avons vendu en 2007 à 125.000 euros un appartement situé chemin de la Godille à Vaulx-en-Velin. Il y a un an, un confrère l’a pris en vente à 130.000 euros, alors que nous n’étions pas d’accord avec le client sur le prix. Il est resté à la vente un an avant que nous reprenions le mandat en juillet. Nous l’avons vendu au bout de 2 mois et demi, au prix de 105.000 euros. Nous arrivons à raisonner les propriétaires, du moins ceux qui souhaitent vendre rapidement… Cela fait plus d’un an que nous sommes sur un marché baissier.

C’est vrai aussi sur les autres communes ?

C’est moins fort sur Vénissieux, où nous sommes à -15% / -17% en moyenne. Même sur Oullins, où le métro va arriver dans un an, nous sommes sur une baisse de -10%, voire plus dans certains cas. Sur des appartements que nous vendions sans difficulté il y a un an, nous mettons un peu plus de temps pour les vendre. Pour les produits qui sortent de l’ordinaire, nous sommes sensiblement sur les mêmes prix que l’an dernier. Mais dès que l’on est sur des produits un peu compliqués, il faut consentir à des baisses de prix. Aujourd’hui, cette tendance se fait sentir y compris à l’intérieur de Lyon. Sur le 7^ème et le 8^ème,arrondissement nous sommes à la baisse.

Est-ce vrai aussi sur le nombre de transactions ?

Il y a moins de transactions. Sur l’ensemble des confrères de l’Amepi du Grand Lyon, la baisse des transactions se chiffre à peu près à -20% par rapport à 2011. Aujourd’hui, nous avons presque fini l’année 2012, puisque les ventes que nous faisons en ce moment se concrétiseront en décembre voire en janvier. Il n’y a aucun signal, aucune mesure gouvernementale pouvant avoir un impact positif sur le marché immobilier. A part la création de logements sociaux, il n’y a pas de mesure d’ampleur. Le dispositif Duflot ne parait pas, à première vue, extraordinaire, et ne parait pas très incitatif.

Quel est votre sentiment pour 2013 ?

Je reste malgré tout optimiste, en espérant toutefois que le gouvernement sorte au moins une mesure favorable à l’accession. Comme nous avons des prix qui ont bien baissé et des taux de crédit très bas, cela redevient intéressant pour des primo-accédants et des locataires. Pour accéder à la propriété sur ces secteurs-là, une mensualité de crédit immobilier est souvent moins chère qu’un loyer. Nous avons beaucoup d’appartements de 4 pièces, actes en main, à moins de 100.000 euros. Quelqu’un qui devient propriétaire d’un bien payera moins cher, en faisant un emprunt sur 20 ans, que son loyer, qui avoisine souvent les 580 euros, et qui a tendance à augmenter : la dernière hausse de l’IRL est tout de même proche de 2%. Je reste donc confiant, car le marché a beaucoup monté de 2000 à 2010. Le marché redevient intéressant pour les personnes qui n’ont pas acheté sur les quatre ou cinq dernières années.

» Lyon : les prix en baisse de 6% selon Century 21

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.

Immobilier : des volumes désormais nettement sous le million de ventes

Les notaires de France ont fait part, ce jeudi, de leur traditionnel point trimestriel sur le marché immobilier. Les prix reculent dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, dont Lyon.

Les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements de Lyon

LPI – iad a fait part il y a quelques jours de son traditionnel baromètre mensuel des prix de l’immobilier. Les baisses de prix sont supérieures à 5% dans 6 arrondissements sur 9.