« Des baisses de -20% à -25% » sur certains secteurs

Denis Eyraud est le responsable de Century 21 SAT, lequel est présent plusieurs agences immobilières sur Lyon, Oullins, Saint Fons, Vaulx en Velin, Bron ou encore Vénissieux.

La dernière étude de Century 21 au niveau national montre une baisse de 6% des prix de l’immobilier sur la région lyonnaise. Est-ce que vous constatez une telle baisse sur les secteurs que vous couvrez ?

Nous constatons une baisse généralisée sur l’ensemble des secteurs ou nous sommes présents. La baisse la plus importante concerne les quartiers populaires de Vaulx en Velin, où on est sur des baisses de -20% à -25%. Nous revenons sur des prix de 2006. Tous les gens qui ont acheté dans les années postérieures à 2006 revendent à perte. Pour exemple, nous avons vendu en 2007 à 125.000 euros un appartement situé chemin de la Godille à Vaulx-en-Velin. Il y a un an, un confrère l’a pris en vente à 130.000 euros, alors que nous n’étions pas d’accord avec le client sur le prix. Il est resté à la vente un an avant que nous reprenions le mandat en juillet. Nous l’avons vendu au bout de 2 mois et demi, au prix de 105.000 euros. Nous arrivons à raisonner les propriétaires, du moins ceux qui souhaitent vendre rapidement… Cela fait plus d’un an que nous sommes sur un marché baissier.

C’est vrai aussi sur les autres communes ?

C’est moins fort sur Vénissieux, où nous sommes à -15% / -17% en moyenne. Même sur Oullins, où le métro va arriver dans un an, nous sommes sur une baisse de -10%, voire plus dans certains cas. Sur des appartements que nous vendions sans difficulté il y a un an, nous mettons un peu plus de temps pour les vendre. Pour les produits qui sortent de l’ordinaire, nous sommes sensiblement sur les mêmes prix que l’an dernier. Mais dès que l’on est sur des produits un peu compliqués, il faut consentir à des baisses de prix. Aujourd’hui, cette tendance se fait sentir y compris à l’intérieur de Lyon. Sur le 7^ème et le 8^ème,arrondissement nous sommes à la baisse.

Est-ce vrai aussi sur le nombre de transactions ?

Il y a moins de transactions. Sur l’ensemble des confrères de l’Amepi du Grand Lyon, la baisse des transactions se chiffre à peu près à -20% par rapport à 2011. Aujourd’hui, nous avons presque fini l’année 2012, puisque les ventes que nous faisons en ce moment se concrétiseront en décembre voire en janvier. Il n’y a aucun signal, aucune mesure gouvernementale pouvant avoir un impact positif sur le marché immobilier. A part la création de logements sociaux, il n’y a pas de mesure d’ampleur. Le dispositif Duflot ne parait pas, à première vue, extraordinaire, et ne parait pas très incitatif.

Quel est votre sentiment pour 2013 ?

Je reste malgré tout optimiste, en espérant toutefois que le gouvernement sorte au moins une mesure favorable à l’accession. Comme nous avons des prix qui ont bien baissé et des taux de crédit très bas, cela redevient intéressant pour des primo-accédants et des locataires. Pour accéder à la propriété sur ces secteurs-là, une mensualité de crédit immobilier est souvent moins chère qu’un loyer. Nous avons beaucoup d’appartements de 4 pièces, actes en main, à moins de 100.000 euros. Quelqu’un qui devient propriétaire d’un bien payera moins cher, en faisant un emprunt sur 20 ans, que son loyer, qui avoisine souvent les 580 euros, et qui a tendance à augmenter : la dernière hausse de l’IRL est tout de même proche de 2%. Je reste donc confiant, car le marché a beaucoup monté de 2000 à 2010. Le marché redevient intéressant pour les personnes qui n’ont pas acheté sur les quatre ou cinq dernières années.

» Lyon : les prix en baisse de 6% selon Century 21

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