Les prix de l’immobilier baissent de 2% au 3ème trimestre, selon Laforêt

Selon Laforêt, les prix ont reculé au troisième trimestre. Mais les différentes sont notables entre régions.

Laforêt faisait le point hier sur le marché immobilier au niveau national. Le réseau constate ainsi de fortes disparités "entre les agences qui ont un stock important de biens à vendre mais qui manquent d’acquéreurs et celles qui ont des acquéreurs mais une pénurie de biens". "Tous ces facteurs concourent à une baisse des prix continue et un léger redressement des volumes en 2013" indique ainsi Elix Rizkallah, Président de Laforêt.

Le niveau moyen des transactions s’établit à 211.000 euros. Les prix sont à la baisse de 2% par rapport au trimestre précédent. Le réseau note toutefois un arrêt de la baisse des prix à Paris (+ 0,5% sur le trimestre à 8 200 € le m²). Le recul des prix est toutefois important en régions, où il s’établit à 2% en moyenne à 2 034 €/m2. Le réseau note toutefois d’importantes disparités et relève des baisses de prix dans certaines villes, ce qui n’est pas le cas dans d’autres, comme Lyon et Bordeaux. L’écart de prix est de 6.5% entre le prix affiché et le prix vendu, soit un niveau qui se stabilise.

Recul des mises en vente

Le réseau constate ainsi un stock de biens mis en vente faible au niveau national. Un recul des mises en vente plus sensible en régions qu’au niveau francilien. La crise conjoncturelle a en outre un effet sur les vendeurs, qui revoient leurs prétentions à la baisse. L’incertitude fiscale a également un impact sur les propriétaires de résidences secondaires et d’immobilier locatif. Ils attendent ainsi d’y voir plus clair pour définir leurs projets.

Le réseau d’agences note en outre un recul de la demande au troisième trimestre 2013, alors même que celle sur 9 mois reste stable. Le réseau note ainsi une baisse de 15% d’acquéreurs potentiels au troisième trimestre par rapport au deuxième.

Les acquéreurs « ne se précipitent pas »

« Les acquéreurs sont toujours présents mais ne précipitent pas leurs projets immobiliers se laissant le temps qu’ils jugent nécessaire pour les réaliser » note le réseau. Une différence est toutefois notée par le réseau entre Paris intra-muros +25% de demande sur les trois mois) et les régions, qui connaissent quant à elles « un retrait significatif des acquéreurs ».

Le réseau note en outre un repli de 4% des ventes sur le trimestre, alors même que le chiffre des ventes 9 mois est toujours en hausse, de 4% par rapport à l’an dernier. Les discussions sont plus semble-t-il plus âpres, notamment auprès des acheteurs, qui « veulent s’assurer un investissement pérenne qui conservera sa valeur sur le moyen terme ». Le réseau note en outre que le marché est stimulé par les biens proposés à un prix inférieur à 150 000 €.

En région la négociation représente en moyenne 7% du prix initial. Le délai de vente tend quant à lui à augmenter. Il s’établit ainsi à 114 jours, soit trois jours de plus qu’au deuxième trimestre.

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