Les prix de l’immobilier baissent de 2% au 3ème trimestre, selon Laforêt | Lyon Pôle Immo

Les prix de l’immobilier baissent de 2% au 3ème trimestre, selon Laforêt

Selon Laforêt, les prix ont reculé au troisième trimestre. Mais les différentes sont notables entre régions.

Laforêt faisait le point hier sur le marché immobilier au niveau national. Le réseau constate ainsi de fortes disparités "entre les agences qui ont un stock important de biens à vendre mais qui manquent d’acquéreurs et celles qui ont des acquéreurs mais une pénurie de biens". "Tous ces facteurs concourent à une baisse des prix continue et un léger redressement des volumes en 2013" indique ainsi Elix Rizkallah, Président de Laforêt.

Le niveau moyen des transactions s’établit à 211.000 euros. Les prix sont à la baisse de 2% par rapport au trimestre précédent. Le réseau note toutefois un arrêt de la baisse des prix à Paris (+ 0,5% sur le trimestre à 8 200 € le m²). Le recul des prix est toutefois important en régions, où il s’établit à 2% en moyenne à 2 034 €/m2. Le réseau note toutefois d’importantes disparités et relève des baisses de prix dans certaines villes, ce qui n’est pas le cas dans d’autres, comme Lyon et Bordeaux. L’écart de prix est de 6.5% entre le prix affiché et le prix vendu, soit un niveau qui se stabilise.

Recul des mises en vente

Le réseau constate ainsi un stock de biens mis en vente faible au niveau national. Un recul des mises en vente plus sensible en régions qu’au niveau francilien. La crise conjoncturelle a en outre un effet sur les vendeurs, qui revoient leurs prétentions à la baisse. L’incertitude fiscale a également un impact sur les propriétaires de résidences secondaires et d’immobilier locatif. Ils attendent ainsi d’y voir plus clair pour définir leurs projets.

Le réseau d’agences note en outre un recul de la demande au troisième trimestre 2013, alors même que celle sur 9 mois reste stable. Le réseau note ainsi une baisse de 15% d’acquéreurs potentiels au troisième trimestre par rapport au deuxième.

Les acquéreurs « ne se précipitent pas »

« Les acquéreurs sont toujours présents mais ne précipitent pas leurs projets immobiliers se laissant le temps qu’ils jugent nécessaire pour les réaliser » note le réseau. Une différence est toutefois notée par le réseau entre Paris intra-muros +25% de demande sur les trois mois) et les régions, qui connaissent quant à elles « un retrait significatif des acquéreurs ».

Le réseau note en outre un repli de 4% des ventes sur le trimestre, alors même que le chiffre des ventes 9 mois est toujours en hausse, de 4% par rapport à l’an dernier. Les discussions sont plus semble-t-il plus âpres, notamment auprès des acheteurs, qui « veulent s’assurer un investissement pérenne qui conservera sa valeur sur le moyen terme ». Le réseau note en outre que le marché est stimulé par les biens proposés à un prix inférieur à 150 000 €.

En région la négociation représente en moyenne 7% du prix initial. Le délai de vente tend quant à lui à augmenter. Il s’établit ainsi à 114 jours, soit trois jours de plus qu’au deuxième trimestre.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

si vous achetez dans le neuf, pensez au parrainage !!

Signaler un abus

Si vous achetez dans le neuf, pensez à la vaseline !!

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Première soudure de rail pour le prolongement du T6

SYTRAL Mobilités organisait ce vendredi une cérémonie autour de la soudure du premier rail du prolongement du tramway T6.


Des travaux dès la semaine prochaine rue Terme

Du 15 au 24 avril, la Métropole de Lyon réalise des travaux hors circulation de réfection de la chaussée dans cette rue dans le 1er arrondissement de Lyon.


Pose des premières pierres de «Francia La Soie» et «L’Amandier»

Est Métropole Habitat a posé fin mars les premières pierres de ces deux résidences à Villeurbanne, dans la ZAC de La Soie.


La gestion des services de covoiturage déléguée à Sytral Mobilités

Face au succès de l’application « En Covoit’ Grand Lyon » et au potentiel de développement de cette pratique qui reste considérable, la Métropole veut développer les services de covoiturage à l’échelle de l’aire métropolitaine.


Ville 30 : l’accidentalité en baisse à Lyon

nullDeux ans après la mise en place du dispositif Ville 30 par la Métropole dans la ville de Lyon, l’accidentalité continue de baisser, a indiqué la collectivité.


Vallée de la Chimie : 2000e logement sécurisé par Sécuréno’v

Une visite était organisée ce mercredi à Feyzin à l’occasion du 2000e logement sécurisé par ce programme qui s’inscrit dans le cadre du volet Habitat du plan de prévention des risques technologiques.


Actions de prévention : large signature d’une convention d’objectifs

Cette convention nationale d’objectifs a été signée par 4 organisations de maîtres d’ouvrage, à l’occasion de la semaine de la prévention.


Le schéma directeur du Port Édouard Herriot finalisé

nullLors du comité de pilotage du 25 mars, les partenaires impliqués ont finalisé le schéma directeur du port et sa charte partenariale.


Une énergie plus verte pour le réseau de chaleur Centre Métropole

nullLa Métropole de Lyon, Dalkia et Tokai COBEX ont signé ce jeudi un accord jugé «emblématique».


L’AMF69 et Enedis renouvellent leur partenariat annuel

Ce partenariat a été confirmé à l’occasion du Congrès des Maires du Rhône et de la Métropole de Lyon.


Pollution aux PFAS : la Métropole assigne Arkema et Daikin en justice

La Métropole de Lyon a assigné mardi Arkema et Daikin devant le tribunal judiciaire de Lyon pour faire la lumière sur la responsabilité éventuelle des deux industriels dans la pollution aux PFAS.


«On ne voit pas le bout du tunnel»

nullJean-Luc Lachard est le président du pôle habitat Auvergne-Rhône-Alpes de la fédération française du bâtiment (FFB). Nous évoquons avec lui le marché de la maison individuelle, entre contraintes liées à la loi ZAN, restrictions du prêt à taux zéro et réglementations liées au financement.


Partenariat entre Cafpi et Kaufman & Broad

Les deux entités deviennent partenaires pour financer l’acquisition de biens immobiliers neufs dans un marché en permanente évolution.


Lyon Confluence : 6.000 m² de locaux neufs dédiés aux activités à impact

Ceux-ci seront programmés dans le Champ, à l’extrême sud de la presqu’ile, non loin du confluent.


Guillaume Kasbarian présent à l’inauguration du MIPIM

Le marché international des professionnels de l’immobilier ouvre ses portes ce mardi. Le ministre délégué chargé du Logement fait, à cette occasion, le déplacement à Cannes.