Les perspectives des notaires globalement positives

Immonot.com a fait part, comme tous les deux mois, de son point de conjoncture immobilière chez les notaires.

Immonot.com a publié ce jour son enquête décrivant la tendance du marché immobilier, réalisée tous les deux mois. La dernière a été réalisée en juillet auprès d’études notariales réparties sur toute la France.

Le professeur Bernard Thion, qui commente cette étude pour Immonot.com, note qu’avec l’été et la période des vacances, les prévisions des notaires et négociateurs ont légèrement fléchi, mais demeurent globalement positives. Mais si 40 % d’entre eux prévoyaient une hausse des compromis signés pour fin juin, ils ne sont que 26 % à l’avoir réellement observée. Ceci a ainsi tempéré l’enthousiasme de certains notaires, l’un deux situé en Vendée parlant même d’un marché rural « basculant vers une somnolence estivale ». La proportion des pessimistes recule néanmoins en parallèle, passant de 23 % à 17 %. Cela se traduit par une légère inflexion de la courbe sur les prévisions d’activité à fin août (le solde s’élève à 13 % contre 16 % deux mois auparavant).

La vente avant l’achat

La tendance haussière observée dès le début de l’année s’étend maintenant aux commerces qui connaissent une remontée « fort prometteuse ». « Au niveau des logements, cette nouvelle enquête repose sur des avis très tranchés recueillis. Ils semblent provenir d’une certaine effervescence dans le mouvement des prix. En effet, les deux tiers de nos correspondants (64 %) considéraient au début de l’été que le marché était haussier contre un tiers (36 %) le voyant baissier. Or, deux mois plus tôt, les avis se répartissaient à égalité entre ces deux directions », note Immonot.

Concernant les prévisions sur l’évolution des prix à la fin des vacances, leur solde demeure toujours nettement positif, avec 21 % tablant sur une augmentation, 6 % pour une diminution, et 74 % pour une stabilité. Pour les terrains, des chiffres assez proches sont obtenus, avec respectivement 27 %, 7 % et 66 %.

Les notaires conseillent la vente avant l’achat. Il faut en effet compter parfois plus de six mois entre la consultation et la prise de décision. Aussi, alors que les prix ont tendance à remonter, plus de 75% des négociateurs estiment, à contre-courant, qu’il vaut mieux profiter des conditions actuelles pour vendre d’abord un logement avant d’en racheter un autre. « Ce réflexe de prudence, qui suppose un retournement du marché avec des prix en baisse, peut aboutir à une situation d’autant plus problématique que certains soulignent parallèlement le manque de biens au niveau des offres », précise Immonot. Ce dernier cite, pour expliquer ce manque de confiance en l’avenir, les tensions résultant de la guerre commerciale menée par les États-Unis, la proximité d’un Brexit dur et les menaces climatiques après une période de chaleur caniculaire. « Ces éléments n’entraînent pas, en effet, un optimisme démesuré quant à l’évolution des prix d’ici la fin de l’année en dépit de la faiblesse des taux qui devrait se maintenir encore quelque temps », indique Immonot.

Selon le portail, les conseils donnés au niveau des terrains sont beaucoup plus équilibrés « entre ceux qui proposent d’abord la vente (47 %) et ceux qui inclinent vers l’achat (43 %) et surtout une petite fraction d’entre eux (10 %) qui s’orientent prudemment vers l’attente d’une évolution tant économique que politique un peu plus calme ».






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Accélération de la hausse des prix de l’immobilier au 4ème trimestre


L’Insee a dévoilé les indices des prix des logements anciens au 4ème trimestre, réalisés avec les notaires. Les prix ont augmenté de 3,7% en 2019 et les volumes dépassent très nettement le million de transactions.


Xerfi prévoit une accalmie pour le marché immobilier en 2020

Le marché de l’immobilier résidentiel va connaître une relative accalmie, selon le cabinet spécialisé dans les études économiques sectorielles.


Immobilier : des tensions qui s’affirment sur les prix dans de nombreuses villes

LPI Seloger a publié cette semaine son baromètre des prix de l’immobilier.


Lyon : une année 2019 très dynamique dans l’immobilier ancien

La Chambre du Rhône a dévoilé des premiers chiffres à l’occasion de la présentation vendredi par le CECIM des chiffres du logement neuf dans la Métropole de Lyon.


« La demande est bien trop importante par rapport à l’offre »

Nicolas Bouscasse est le président de la Chambre du Rhône de la FNAIM. Nous évoquons avec lui les chiffres de l’année 2019 en matière d’immobilier résidentiel à Lyon.


L’activité du marché immobilier à des sommets en 2019 dans le Rhône et à Lyon


Les prix des appartements ont progressé, l’an dernier, de 5,7% à Lyon et de 6,8% dans le Rhône.


La hausse des prix de l’immobilier se renforce sur Lyon, selon LPI-Seloger

La hausse des prix accélère dans de nombreuses villes périphériques des métropoles. Dans la Métropole de Lyon, le phénomène est perceptible dans certaines villes, mais aussi dans la ville centre.


Lyon : les prix des appartements approchent des 4.500€ le m²


Selon les notaires de France, les prix médians des appartements anciens ont continué d’augmenter en Auvergne-Rhône-Alpes, et notamment à Lyon.


Le nouveau président de la FNAIM du Rhône a présenté jeudi ses vœux

Nicolas Bouscasse, qui préside depuis début janvier la Chambre du Rhône, a présenté jeudi ses vœux aux adhérents et à ses partenaires, en présence du président fédéral, Jean-Marc Torrollion.


«La clé en 2020 sera la politique bancaire au premier trimestre»


Jean-Marc Torrollion est le président de la FNAIM. Présent jeudi aux vœux de la Chambre du Rhône, nous l’avons interrogé sur la dynamique à venir du marché immobilier en 2020.


Très forte hausse des prix à Lyon sur un an au 3ème trimestre

L’INSEE a mis à jour cette semaine ses indices de prix de l’immobilier.


Forte hausse de l’investissement locatif à Lyon


EXCLUSIF –
Century 21 a publié lundi son bilan immobilier de l’année 2019 en France, marquée par une hausse de l’investissement locatif. A Lyon, cette tendance est également observée. 


Lyon parmi les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté

Lyon fait, avec Nantes et Villeurbanne, partie des villes ayant connu les plus fortes augmentations de prix en 2019, selon Meilleursagents.


Immobilier : des prix en hausse de 5,7% à Lyon en 2019, selon la FNAIM

Selon la fédération, les ventes ont augmenté de 11,4% sur un an en France, tandis que le prix du mètre carré s’établit à 2.700 €, en progression de 3,1%. A Lyon, les prix sont plus élevés.


Immobilier : la sensibilité aux prix va s’accroitre en 2020

EDITO – Les récentes évolutions en matière de politique monétaire auront un impact sur le marché immobilier. En France, et notamment à Lyon.