A Lyon, une longue attente avant qu’un achat immobilier soit rentable

Cafpi a fait part de sont étude annuelle sur l’opportunité d’acheter par rapport à la location.

C’est l’un des calculs souvent réalisés par les accédants à la propriété : combien de temps faut-il pour que l’achat d’un bien devienne rentable par rapport à la location ? L’intermédiaire en crédit immobilier Cafpi a réalisé une étude sur les charges relatives à l’achat (en excluant la valeur vénale du bien) et à la location dans les 12 plus grandes villes de France pour voir s’il était plus intéressant d’acheter ou de louer.

Le courtier a ainsi comparé les frais de notaire, auxquels sont ajoutés la taxe foncière mensualisée et les intérêts mensuels du crédit immobilier sur 25 ans (2,4% pour le crédit immobilier en 2022, 1,4% en 2021 et 0,3% pour l’assurance emprunteur), et de l’autre, le loyer mensuel, avec une hypothèse de hausse annuelle de 2%. Il s'est pour cela servi des données des prix de la FNAIM et des taxes foncières de l'UNPI. L’objectif est ainsi de percevoir, pour chaque ville, à quel moment les courbes se croisent pour définir à partir de combien de temps il devient plus intéressant d’acheter que de louer pour un bien de 60 m² dans les 12 plus grandes villes de France.

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