Les prix des terrains à bâtir en nette hausse
En 2014, les prix des terrains à bâtir ont progressé de 7.8%, à 79 euros le m², selon les dernières données publiées lundi par le commissariat général au développement durable.
Les prix des terrains ont progressé en 2014, selon les dernières statistiques publiées lundi par le commissariat général au développement durable. Ce dernier a en effet indiqué que le prix moyen du mètre carré de terrain acheté en 2014 pour faire construire une maison individuelle avait progressé de 7,8 % entre 2013 et 2014, à 79 euros.
Très majoritairement, à 93%, les ménages ayant reçu leur permis de construire une maison individuelle souhaitaient en faire leur résidence principale. Une bonne part de ceux-ci- 47 % - est locataire (hors HLM), mais une proportion non négligeable (28 %) est déjà propriétaire.
On notera que la surface des parcelles baisse en revanche de 4 %. De ce fait, le prix moyen des terrains reste en hausse, mais plus faible que celui du m², à 3,4 %. Il faut ainsi compter76 600 euros en 2014 contre 74 000 euros en 2013. Mais on notera également que la baisse des ventes de terrains en zone rurale, aux prix plus faibles, a aussi joué : ces dernières ont de nouveau reculé, avec 41% des transactions, alors qu’elles représentaient 43 % de celles-ci en 2013, et 50 % en 2010.
On relèvera également que la catégorie socioprofessionnelle a une forte incidence sur les prix : les agriculteurs ont ainsi acheté leurs terrains 33 euros par m² en moyenne et les cadres et professions intellectuelles supérieures 104 euros le m².
Le prix de construction des maisons en hausse
Dans les unités urbaines allant de 200.000 à 1.999.999 habitants, catégorie à l’intérieur de laquelle se trouve la Métropole de Lyon mais aussi d’autres métropoles, le prix moyen des terrains atteint 153.000 euros.
Le CGDD indique que, d’une manière globale, en prenant en compte le montant de la construction, l’investissement total pour la construction d’une maison individuelle augmente de 3,4 % pour s’élever en moyenne à 228 400 euros. La part du terrain représente ainsi un tiers du coût total du projet.
« Les prix du foncier fluctuant davantage que ceux du bâti en fonction de la localisation, la part du terrain dans le coût de l’investissement total augmente, comme le prix du terrain, selon la taille de l’agglomération : elle évolue de 29 % en zone rurale jusqu’à 48 % en agglomération parisienne » indique le CGDD. Le prix moyen au mètre carré de la construction a progressé de 4,9 % sur un an, passant de 1 244 euros en 2013 à 1 306 euros en 2014. Mais la surface de plancher (SdP) moyenne des constructions, elle, diminue, passant de 123 m² en 2013 à 122 m² en 2014.
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