L’état du marché immobilier neuf à Lyon
L’annonce de la fin du dispositif Scellier intervient à un moment où les ventes de logements neufs reculent sévèrement.
Troisième trimestre: un rythme de marché à 4500 logements
Les prix n’ont augmenté que de 0.9% sur la période par rapport au troisième trimestre 2011. Le niveau de prix moyen au troisième trimestre est ainsi de 3760 euros. A fin septembre, ce sont 2704 réservations qui ont été enregistrées, soit une baisse de 20% par rapport à fin septembre 2011, soit une baisse limitée par rapport au niveau national. 50% de ventes ont été réalisées en résidence principales et 33% aux investisseurs. Selon la FPI et le CECIM, les réservations nettes sont en recul de 39% au troisième trimestre.
» Immobilier neuf à Lyon: retour à la normale?
Dans le secteur de la construction, les derniers chiffres sont en revanche assez inquiétants, montrant notamment une baisse des mises en chantier de l'ordre de 20% sur les trois mois d'août à octobre par rapport à la même période de 2011.
» Le secteur de la construction en chute libre
Deuxième trimestre: les prémisses d'un retournement
A Lyon et dans sa région, les prix ont bel et bien baissé au premier semestre. Selon le dernier point de conjoncture de la FPI, les prix des appartements neufs ont ainsi diminué de 4.2% sur les six premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2011. La FPI a fait état de chiffres des ventes de logements neufs en baisse de 31% au deuxième trimestre sur la région lyonnaise, en ligne avec les statistiques nationales (-29%). De leur côté, les ventes de maisons individuelles ont, fin juin, encore reculé de 19% en France sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents (-16% en Rhône-Alpes Auvergne), et ce malgré le maintien du PTZ+ dans le neuf. Cette baisse des ventes dans l'individuel et le collectif commence à avoir un impact sur l'appareil productif: les mises en chantier ont chuté de manière affirmée sur les trois derniers mois en France, passant même sous les 350.000 en juin. Elles s'établissent à 354.000 en juillet.
» Yann Pommet, président de l'UCI-FFB: "Il est très difficile de faire baisser les prix"
Les chiffres de l'immobilier neuf début 2012
Sur les quatre premiers mois de l'année, les transactions ont été stables. C'est ce qu'a indiqué, lors de la conférence de presse sur la production et les prix du logement privé sur le Grand Lyon, Frédéric Marchal, président de la FPI. Les prix sont également toujours en hausse, de 6% par rapport au premier quadrimestre 2011, et de 2% par rapport au dernier trimestre 2011.
» Voir l'interview de Frédéric Marchal (3 mai 2012)
Les premiers chiffres de l'immobilier neuf sur la région lyonnaise en 2012 avaient été dévoilés lors de la Conférence de presse précédant le salon de l'immobilier de mars 2012. Sur les mois de janvier et février 2012, les volumes avaient progressé de 10%, à 550 logements vendus. Les propriétaires occupants ont été les principaux animateurs du marché, les ventes à destination des investisseurs ayant assez nettement baissé. Autre enseignement: les prix avaient baissé de 4% durant ces deux mois.
» Les prix en baisse de 4% en janvier-février
Les prévisions de ventes sur 2012 sont très variables suivant les prévisionnistes au niveau national. Selon les principaux acteurs du marché, les ventes en immobilier neuf devraient nettement baisser, notamment du fait de dispositifs fiscaux moins avantageux.
| Institutions | Prévisions |
|---|---|
| FPI | De 80.000 à 85.000 ventes |
| Adéquation | De 81.000 à 85.000 ventes |
| Empruntis -Meilleursagents | 65.000 ventes |
| Crédit Foncier | 90.000 ventes |
Les chiffres de l'immobilier neuf en 2011
Le CECIM (en photo son président Jean Jacques Mathias), qui est chargé de l'étude du marché de l'immobilier neuf au niveau de la région urbaine de Lyon, a fait part vendredi 20 janvier de ses chiffres sur l'agglomération de Lyon au titre de l'ensemble de l'année 2011. Il en ressort une hausse des prix de 13%, pour un marché de 5971 ventes. Le cabinet Adéquation, qui publiait ses statistiques quelques jours plus tard, faisait état de chiffres en baisse plus marquée sur l'aire urbaine de Lyon, avec un repli des réservations de 20%, à 5729 ventes. Le marché a été porté essentiellement par des opérations en provenance de terrains privés, du fait de l'absence de foncier public en provenance des zones d'aménagement. La fin du dispositif Scellier à 22% a incité les opérateurs à revenir sur le marché en fin d'année, avant le passage à un taux amoindri, à 13%.
» Immobilier neuf: hausse des prix de 13% à Lyon en 2011
» Immobilier neuf: le Scellier dope la fin d'année 2011
Source: Adéquation
2012, une année d'incertitude
Les chiffres des permis de construire publiés mardi 31 janvier ont laissé apparaitre un nombre de permis de construire en augmentation de 34.3% sur trois mois. Sur la seule région Rhône-Alpes, les mises en chantier ont progressé de 26.4% et les permis de construire de 14.5% de janvier à décembre 2011. Mais cette nette hausse intervient dans le sillage d'une fin d'année 2010 tonitruante sur le front de l'immobilier neuf. 2012 pourrait donc acter le ralentissement intervenu depuis début 2011 dans l'immobilier neuf.
» Tous les chiffres des permis de construire
| Date | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements autorisés |
17625 | 14956 | 11172 | 9953 | 14448 |
Permis de construire dans le Rhône - Source: Sit@del2
Les ventes en baisse de -20% selon Adéquation
Adéquation a publié jeudi 9 février ses statistiques sur l'immobilier neuf au sein de l'aire urbaine de Lyon. En dépit d'un quatrième trimestre supérieur au même trimestre de l'exercice précédent, il en ressort une baisse de 20% des réservations sur l'année, assortie d'une hausse des mises en ventes et d'une progression de l'offre commerciale. Mais cette nette baisse des ventes ne s'est pas traduite par une baisse des prix, du fait de la très grande rigidité des prix de construction. La conférence annuelle d’Adéquation d'octobre dernier avait permis de faire le point sur cette thématique du logement abordable. La société d’études avait à cette occasion déjà fait état d’une offre commerciale en progression, mais également d’une baisse des ventes à propriétaires occupants en net retrait depuis début 2011. Adéquation prévoit une poursuite de la contraction du marché au niveau national en 2012, avec une fourchette de 81000 à 85000 ventes prévues.
» Adéquation prévoit 81.000 à 85.000 ventes en 2012
» « On ne met plus le prix au centre de la réflexion»
| Date | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix | 3089 | 3308 | 3381 | 3445 | 3634 | 3752 |
| Ventes | 4234 | 4284 | 3415 | 6535 | 7001 | 5729 |
| Invest. | 2002 | 1892 | 1391 | 3967 | 4248 | 3261 |
| Part. | 2232 | 2392 | 2024 | 2568 | 2753 | 2468 |
Source: Adéquation/Fil69 (données 2011)
L’analyse du marché
2011 aura finalement été une année de rééquilibrage. C’est tout du moins ce que pense que Frédéric Marchal, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise, interrogé en septembre par Lyon Pôle Immo. Le marché lyonnais, qui avait dépassé les 6000 ventes en 2010 (chiffres FPI) est ainsi revenu à la normale, après deux années sur les chapeaux de roues. Avec 5971 ventes, le marché lyonnais reste néanmoins sur de hauts niveaux, porté notamment par les dispositifs de défiscalisation. Les prix restent à des niveaux records et dépassent ceux de Marseille et Aix en Provence.
» "2011 sera comparable aux années 2005 à 2007"
» Les ventes de logements neufs baissent en France... les prix aussi (octobre 2011)
Perspectives
La fin du Scellier rabat les cartes dans la construction neuve. D’autant que, comme nous le précisait au printemps le président du CECIM, Jean Jacques Mathias, les prochaines grandes opérations d’aménagements publiques, telles que la ZAC des Girondins, ou encore la deuxième phase de Confluence, n’interviendront pas avant des mois à Lyon. Dès l’annonce du deuxième plan de rigueur du gouvernement, les promoteurs critiquaient le plan et chutaient en Bourse. Pour Frédéric Marchal, la fin du Scellier est une annonce très décevante, d’autant que la situation sur le marché du neuf est d’ores et déjà très délicate. Unique élément de soutien, le maintien du PTZ+ pour les accédants dans les logements neufs aura bien du mal à porter à lui seul la promotion immobilière française. La FPI prévoit un marché se contractant à 75000 logements en 2013 si rien n’est fait d’ici là.
» La fin du Scellier, « une annonce très décevante »
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La fédération française du bâtiment organisait ce mardi sa conférence de presse de rentrée. Elle appelle à une série de mesures pour soutenir la filière, qui fait face à une grave crise.
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A l’instar des autres territoires régionaux et de la situation nationale, les mises en vente et les réservations ont nettement reculé au premier semestre dans les principales villes du sillon alpin.
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Les lancements commerciaux ont, au premier semestre, chuté de près de 73% en Auvergne.
La commercialisation de logements en berne à Lyon
Au 1er semestre, les mises en vente de logements neufs ont baissé de plus de 40% dans l’aire urbaine lyonnaise. Tandis que les prix reculent, une forte hausse du stock dur est observable sur un an.
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