Le Flash immo

  • 23:30 : Un dessin dans un journal de Ville de Lyon suscite l’ire des régisseurs
  • 01:10 : Les mises en chantier poursuivent leur chute
  • 23:35 : Bron : 200 personnes à la réunion sur le réaménagement de la place de la Liberté
  • 23:30 : Parking Raphaël-de-Barros à Villeurbanne : réunion publique le 4 avril

Immobilier d'entreprise

2022, 3e meilleure année pour l’immobilier de bureaux à Lyon

  • Hausse de l’investissement immobilier à Lyon en 2022
  • Locaux d’activité : repli de la demande placée en 2022

  • Accueil
  • Les prix
  • La transaction
  • Financement
  • Guide Immo
  • Immobilier d'entreprise
  • Investir
  • Location
  • Immobilier neuf
  • Immo vert
  • Fiscalité
  • Etudiants
  • Urbanisme
  • Logement social
  • Lyon
  • Grand Lyon
  • Rhône
  • Auvergne Rhône-Alpes
  • Beaujolais
  • National
  • International
  • Diagnostic
  • L’actualité des agences
  • L’avis des courtiers
  • Les taux
  • Tendance de l’OAT
  • Assurance emprunteur
  • Revenus fonciers
  • PTZ
  • Dispositif Pinel
  • Loi Denormandie
  • VEFA
  • Vendre
  • Bureaux
  • Locaux d’activités
  • Logistique
  • Bourse et actualité des foncières
  • Gestion locative
  • Les SCPI
  • Syndics
  • comment investir

L’état du marché immobilier neuf à Lyon

L’annonce de la fin du dispositif Scellier intervient à un moment où les ventes de logements neufs reculent sévèrement.

Troisième trimestre: un rythme de marché à 4500 logements

Les prix n’ont augmenté que de 0.9% sur la période par rapport au troisième trimestre 2011. Le niveau de prix moyen au troisième trimestre est ainsi de 3760 euros. A fin septembre, ce sont 2704 réservations qui ont été enregistrées, soit une baisse de 20% par rapport à fin septembre 2011, soit une baisse limitée par rapport au niveau national. 50% de ventes ont été réalisées en résidence principales et 33% aux investisseurs. Selon la FPI et le CECIM, les réservations nettes sont en recul de 39% au troisième trimestre.

» Immobilier neuf à Lyon: retour à la normale?

Dans le secteur de la construction, les derniers chiffres sont en revanche assez inquiétants, montrant notamment une baisse des mises en chantier de l'ordre de 20% sur les trois mois d'août à octobre par rapport à la même période de 2011.

» Le secteur de la construction en chute libre

Deuxième trimestre: les prémisses d'un retournement

A Lyon et dans sa région, les prix ont bel et bien baissé au premier semestre. Selon le dernier point de conjoncture de la FPI, les prix des appartements neufs ont ainsi diminué de 4.2% sur les six premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2011. La FPI a fait état de chiffres des ventes de logements neufs en baisse de 31% au deuxième trimestre sur la région lyonnaise, en ligne avec les statistiques nationales (-29%). De leur côté, les ventes de maisons individuelles ont, fin juin, encore reculé de 19% en France sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 précédents (-16% en Rhône-Alpes Auvergne), et ce malgré le maintien du PTZ+ dans le neuf. Cette baisse des ventes dans l'individuel et le collectif commence à avoir un impact sur l'appareil productif: les mises en chantier ont chuté de manière affirmée sur les trois derniers mois en France, passant même sous les 350.000 en juin. Elles s'établissent à 354.000 en juillet.

» Yann Pommet, président de l'UCI-FFB: "Il est très difficile de faire baisser les prix"

Les chiffres de l'immobilier neuf début 2012

Sur les quatre premiers mois de l'année, les transactions ont été stables. C'est ce qu'a indiqué, lors de la conférence de presse sur la production et les prix du logement privé sur le Grand Lyon, Frédéric Marchal, président de la FPI. Les prix sont également toujours en hausse, de 6% par rapport au premier quadrimestre 2011, et de 2% par rapport au dernier trimestre 2011.

» Voir l'interview de Frédéric Marchal (3 mai 2012)

Les premiers chiffres de l'immobilier neuf sur la région lyonnaise en 2012 avaient été dévoilés lors de la Conférence de presse précédant le salon de l'immobilier de mars 2012. Sur les mois de janvier et février 2012, les volumes avaient progressé de 10%, à 550 logements vendus. Les propriétaires occupants ont été les principaux animateurs du marché, les ventes à destination des investisseurs ayant assez nettement baissé. Autre enseignement: les prix avaient baissé de 4% durant ces deux mois.
» Les prix en baisse de 4% en janvier-février


Les prévisions de ventes sur 2012 sont très variables suivant les prévisionnistes au niveau national. Selon les principaux acteurs du marché, les ventes en immobilier neuf devraient nettement baisser, notamment du fait de dispositifs fiscaux moins avantageux.

Institutions Prévisions
FPI De 80.000 à 85.000 ventes
Adéquation De 81.000 à 85.000 ventes
Empruntis -Meilleursagents 65.000 ventes
Crédit Foncier 90.000 ventes

Les chiffres de l'immobilier neuf en 2011

Le CECIM (en photo son président Jean Jacques Mathias), qui est chargé de l'étude du marché de l'immobilier neuf au niveau de la région urbaine de Lyon, a fait part vendredi 20 janvier de ses chiffres sur l'agglomération de Lyon au titre de l'ensemble de l'année 2011. Il en ressort une hausse des prix de 13%, pour un marché de 5971 ventes. Le cabinet Adéquation, qui publiait ses statistiques quelques jours plus tard, faisait état de chiffres en baisse plus marquée sur l'aire urbaine de Lyon, avec un repli des réservations de 20%, à 5729 ventes. Le marché a été porté essentiellement par des opérations en provenance de terrains privés, du fait de l'absence de foncier public en provenance des zones d'aménagement. La fin du dispositif Scellier à 22% a incité les opérateurs à revenir sur le marché en fin d'année, avant le passage à un taux amoindri, à 13%.
» Immobilier neuf: hausse des prix de 13% à Lyon en 2011
» Immobilier neuf: le Scellier dope la fin d'année 2011


Source: Adéquation

2012, une année d'incertitude

Les chiffres des permis de construire publiés mardi 31 janvier ont laissé apparaitre un nombre de permis de construire en augmentation de 34.3% sur trois mois. Sur la seule région Rhône-Alpes, les mises en chantier ont progressé de 26.4% et les permis de construire de 14.5% de janvier à décembre 2011. Mais cette nette hausse intervient dans le sillage d'une fin d'année 2010 tonitruante sur le front de l'immobilier neuf. 2012 pourrait donc acter le ralentissement intervenu depuis début 2011 dans l'immobilier neuf.
» Tous les chiffres des permis de construire

Date 2006 2007 2008 2009 2010
Logements
autorisés
17625 14956 11172 9953 14448

Permis de construire dans le Rhône - Source: Sit@del2

 

Les ventes en baisse de -20% selon Adéquation

Logement neuf

Adéquation a publié jeudi 9 février ses statistiques sur l'immobilier neuf au sein de l'aire urbaine de Lyon. En dépit d'un quatrième trimestre supérieur au même trimestre de l'exercice précédent, il en ressort une baisse de 20% des réservations sur l'année, assortie d'une hausse des mises en ventes et d'une progression de l'offre commerciale. Mais cette nette baisse des ventes ne s'est pas traduite par une baisse des prix, du fait de la très grande rigidité des prix de construction. La conférence annuelle d’Adéquation d'octobre dernier avait permis de faire le point sur cette thématique du logement abordable. La société d’études avait à cette occasion déjà fait état d’une offre commerciale en progression, mais également d’une baisse des ventes à propriétaires occupants en net retrait depuis début 2011. Adéquation prévoit une poursuite de la contraction du marché au niveau national en 2012, avec une fourchette de 81000 à 85000 ventes prévues.
» Adéquation prévoit 81.000 à 85.000 ventes en 2012
» « On ne met plus le prix au centre de la réflexion»

Date 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Prix 3089 3308 3381 3445 3634 3752
Ventes 4234 4284 3415 6535 7001 5729
Invest. 2002 1892 1391 3967 4248 3261
Part. 2232 2392 2024 2568 2753 2468

Source: Adéquation/Fil69 (données 2011)

L’analyse du marché

 

2011 aura finalement été une année de rééquilibrage. C’est tout du moins ce que pense que Frédéric Marchal, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise, interrogé en septembre par Lyon Pôle Immo. Le marché lyonnais, qui avait dépassé les 6000 ventes en 2010 (chiffres FPI) est ainsi revenu à la normale, après deux années sur les chapeaux de roues. Avec 5971 ventes, le marché lyonnais reste néanmoins sur de hauts niveaux, porté notamment par les dispositifs de défiscalisation. Les prix restent à des niveaux records et dépassent ceux de Marseille et Aix en Provence.
» "2011 sera comparable aux années 2005 à 2007"
» Les ventes de logements neufs baissent en France... les prix aussi (octobre 2011)


Perspectives

La fin du Scellier rabat les cartes dans la construction neuve. D’autant que, comme nous le précisait au printemps le président du CECIM, Jean Jacques Mathias, les prochaines grandes opérations d’aménagements publiques, telles que la ZAC des Girondins, ou encore la deuxième phase de Confluence, n’interviendront pas avant des mois à Lyon. Dès l’annonce du deuxième plan de rigueur du gouvernement, les promoteurs critiquaient le plan et  chutaient en Bourse. Pour Frédéric Marchal, la fin du Scellier est une annonce très décevante, d’autant que la situation sur le marché du neuf est d’ores et déjà très délicate. Unique élément de soutien, le maintien du PTZ+ pour les accédants dans les logements neufs aura bien du mal à porter à lui seul la promotion immobilière française. La FPI prévoit un marché se contractant à 75000 logements en 2013 si rien n’est fait d’ici là.
» La fin du Scellier, « une annonce très décevante »
» Les promoteurs déplorent la fin du Scellier
» L’immobilier touché par le plan de rigueur
» Immobilier neuf : prix à la hausse et volumes en chute sur Lyon


Les mises en chantier poursuivent leur chute

30 mars 2023

Le service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a dévoilé mercredi ses chiffres mensuels de construction de logements.


Convention entre l’ESPI et Kaufman & Broad

27 mars 2023

Cette collaboration comprend un engagement en faveur de la formation et du développement des compétences des étudiants.


Résilience de l’immobilier neuf en 2022 sur la métropole clermontoise

26 mars 2023

Les ventes de logements neufs ont certes baissé en 2022, mais restent à un niveau historiquement assez élevé. Toutefois, les mises en ventes ont plus nettement reculé.


Olivier Salleron reste à la présidence de la FFB

17 mars 2023

nullLe chef d’entreprise a été réélu pour un second mandat de trois ans, lors du conseil d’administration qui s’est tenu ce vendredi.


Saint-Etienne Métropole : un peu plus de 250 ventes de logements neufs en 2022

16 mars 2023

nullEpures a fait part ce jeudi des chiffres des ventes de logements neufs sur le Sud Loire au cours de l’année dernière.


«Le ZAN doit être un outil pour mieux faire, et non pas un outil pour ne pas faire»

13 mars 2023

nullGrégory Monod est le président du pôle habitat de la FFB, et Sylvain Massonneau le vice-président de l’organisation. Nous évoquons avec eux la situation du secteur, les demandes de la fédération vis-à-vis de l’Etat, et le ZAN.


Le CPI a organisé sa première soirée de l’immobilier

12 mars 2023

Le centre des professions immobilières (CPI) a organisé cette rencontre vendredi 3 mars au casino de Royat en présence de nombreux professionnels et élus.


Effondrement de la demande de logements neufs en 2022

9 mars 2023

nullLa FPI a dressé jeudi son bilan de l’année écoulée en matière de ventes de logements neufs. Et lancé un cri d’alarme…


Nexity : arrivée de Julie de Roujoux et Fabien Acerbis

9 mars 2023

La gouvernance du pôle « Promotion résidentielle » du groupe évolue et se renforce avec l’arrivée conjointe de ces deux collaborateurs.


Rillieux-la-Pape : vente en VEFA de deux bâtiments

8 mars 2023

Cette vente a été réalisée par 6e Sens Immobilier et COGV.





  • Se connecter

    • Mot de passe oublié ?




  • Les Indices
    Indices
    Auvergne-Rhône-Alpes
    Valeur Var(%)
    Ensemble 133,3 +8,7%
    Appartements 131,9 +6,37%
    Maisons 134,7 +10,9%
    Appartements Lyon 152,8 +2,3%
    IRL 137,26 +3,5%
    » Taux de crédit immobilier à Lyon | L'OAT 10 ans




    Les prix

    Les prix toujours en hausse en France, et en baisse à Lyon


      • Rénovation énergétique des bâtiments publics : 580 projets retenus en Auvergne-Rhône-Alpes dans le cadre de la relance
      • La Banque des Territoires soutient Grand Lyon Habitat
      • Isolation des maisons : Grenoble Alpes Métropole propose une nouvelle aide

    Les mises en chantier poursuivent leur chute

    Advantelec acquiert 1.682 m² de locaux à Vénissieux

    L’OPAC du Rhône a augmenté sa production en 2022

    Modification n°4 du PLU-H : la concertation s’ouvrira en avril

    Résilience de l’immobilier neuf en 2022 sur la métropole clermontoise

    Carré de Soie

    Le Carré de Soie est désormais l'un des principaux quartiers tertiaires de la Métropole. Et les opérations résidentielles - en neuf et en réhabilitation - s'y multiplient.


    Lyon Pôle Immo


    Suivre @lyonpoleimmo

    Une participation d’ampleur pour la réunion des propriétaires bailleurs

    Le « Club solaire » de la Métropole de Lyon a été lancé

    Saint-Quentin-Fallavier : Arc Eiffel acquiert un parc d’activités de 30.000 m²

    Inauguration de l’extension de la crèche « Les P’tits Gônes »

    Les loyers ont augmenté de 1,4% entre octobre et janvier


    Démographie

    Les études démographiques à Lyon et en Auvergne-Rhône-Alpes.

    Commentaires
    • Commentaires récents

      • Aber aoui Malika dans Une résidence seniors ouvrira en juillet à Décines-Charpieu
      • TAVET Fabrice dans Les propriétaires immobiliers lancent une pétition sur les DPE
      • Sylvain d'Huissel dans Tramway T9 : 3 rendez-vous à Villeurbanne, Lyon 6, et Vaulx-en-Velin
      • Colliat dans Tramway T9 : 3 rendez-vous à Villeurbanne, Lyon 6, et Vaulx-en-Velin
      • HEBRARD dans Les propriétaires immobiliers lancent une pétition sur les DPE

    • L'actu par ville




    Saint-Étienne

    La métropole stéphanoise se transforme.

    • Le Flash
      • 23:30 : Un dessin dans un journal de Ville de Lyon suscite l’ire des régisseurs
      • 01:10 : Les mises en chantier poursuivent leur chute
      • 23:35 : Bron : 200 personnes à la réunion sur le réaménagement de la place de la Liberté
      • 23:30 : Parking Raphaël-de-Barros à Villeurbanne : réunion publique le 4 avril
      • 23:55 : Advantelec acquiert 1.682 m² de locaux à Vénissieux
      • 17:12 : Location meublée : un marché sous tension à Lyon, selon Lodgis
      • 15:37 : La Métropole de Lyon élargit l’obtention du forfait mobilité durable
      • 11:12 : L’OPAC du Rhône a augmenté sa production en 2022
      • 23:57 : Modification n°4 du PLU-H : la concertation s’ouvrira en avril
      • 23:56 : Bientôt une passerelle entre Lyon Gerland et Oullins La Saulaie
    Vidéo


    Bruno Bernard prononce le discours declôture du congrès HLM






    Simulateur


    Par ville


    Enviscope



    Secteur social


    La Métropole


    Construction



    Lyon Pôle Immo. Tous droits réservés

    • Les prix

      Les prix toujours en recul à Lyon
      Les prix de l’immobilier toujours en hausse dans les villes de la région
      Nouveau recul des prix de l’immobilier en France

    • Financement

      Pour Empruntis, le printemps de l’immobilier se fait attendre
      La production de crédits à l’habitat se stabilise à un bas niveau
      Nouvelle hausse du taux d’usure

    • Guide Immo

      April s’attend à un rebond sur le marché de l’assurance emprunteur
      Lyon : les droits de stationnement pour déménagement changent
      La construction en bois local : des réunions d’information

    • Investissement

      Un dessin dans un journal de Ville de Lyon suscite l’ire des régisseurs
      Une participation d’ampleur pour la réunion des propriétaires bailleurs
      Thierry Repentin reste président de l’Anah



    • Lyon

      Les prix toujours en recul à Lyon
      Les prix de l’immobilier toujours en hausse dans les villes de la région
      Nouveau recul des prix de l’immobilier en France

    • National

      Les prix toujours en recul à Lyon
      Les prix de l’immobilier toujours en hausse dans les villes de la région
      Nouveau recul des prix de l’immobilier en France

    • Grand Lyon

      Les prix toujours en recul à Lyon
      Les prix de l’immobilier toujours en hausse dans les villes de la région
      Marché immobilier : LPI décrit une « France des prix à plusieurs vitesses »

    • Rhône-Alpes

      Les prix toujours en recul à Lyon
      Les prix de l’immobilier toujours en hausse dans les villes de la région
      Nouveau recul des prix de l’immobilier en France



    Qui sommes nous ?ContactAvertissement légalPartenairesPublicitéCGV